Ihr neues Zuhause in SONNENLAGE
In einer gepflegten Reihenhausanlage am Finkenberg in Absam erwartet Sie dieses moderne Eckreihenhaus mit rund 111 m² Wohnfläche und einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten – ideal für Paare und Familien, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf die beeindruckende Bergwelt rund um Hall und Absam frei.
Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und die moderne Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten und den Terrassen das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum südseitigen Balkon – sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Regendusche, Badewanne und herrlichem Ausblick. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und doppelbreiter Terrassentür.
Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassenbereichen schafft Raum für Erholung, Spiel und Naturerlebnis. Zusätzlich steht den Bewohner:innen ein gemeinschaftlicher Spielplatz direkt hinter dem Haus zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox befindet sich direkt an der Haustür. Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie Müll- und Technikräume sind bequem über die Tiefgarage erreichbar.
Kaufpreis.
Wohnhaus: € 727.000,00
TG-Abstellplatz mit Wallbox: € 25.000,00
Gesamtkaufpreis: € 752.000,00
Nebenkosten.
- 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- Vertragserrichtungsgebühr, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr
- 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung
Baujahr: 2018
Wohnnutzfläche: 111,20 m²
Zubehör:
- Süd-Terrasse: 18,70 m2
- Süd-Balkon: 5,92 m2
- 1 TG-Autoabstellplatz mit Wallbox: 12,90 m2
Ausstattung.
- Einbauküche mit Natursteinplatte ohne Elektrogeräte
- Parkettböden in der Küche, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- Natursteinfliesen im Eingangsbereich, Stiegenhaus, Wirtschafts- Kellerraum und im Bad und WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, elektrischer Handtuchhalter und Fenster
- Heizung: Fußbodenheizung (Gas) bzw. Warmwasseraufbereitung über die Solaranlage
- Zentralsauganlage auf beiden Ebenen
- Wallbox für E-Auto direkt am eigenen Tiefgaragenabstellplatz
- Elektrisch gesteuerte Außen-Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
- Plissees, Balkonverkleidung und Insektenschutzgitter
- Glasfaserinternet
- Zwei Terrassen und große Gartenfläche – Zugang vom Wohnzimmer und der Küche
- Balkon im Obergeschoss mit Zugang von zwei Schlafzimmern
- Gemütlicher Eingangsbereich mit kleiner Terrasse
- Allgemeine Gartenfläche und kleiner Spielplatz vorhanden
Wissenswertes.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Energiekennzahlen.
HWB 39 KWh fGEE 0,67
Rechtliche Hinweise.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
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