Gemütliches WOHNEN im Grätzel
Die äußerst gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Westausrichtung erstreckt sich auf einer Gesamtnutzfläche von 44,74 m² inkl. Loggia und befindet sich in einem Mehrparteien-Wohnhaus in zentraler Lage im 12. Bezirk Meidling. Die Kleinwohnung mit ausgezeichneter Besonnung und vorgelagerter Terrasse überzeugt mit herrlicher Ruhelage und Ausrichtung in den Innenhof sowie Nutzung der angebotenen Allgemeinflächen (Hobbyraum, Aufenthaltsraum mit WC und Terrasse sowie der im Dachgeschoss befindlichen Sauna samt Ruheraum und Duschen).
Das Wohnhaus mit 64 Wohnungen und zwei Geschäften befindet sich zentral und mitten der Fußgängerzone in der Meidlinger Hauptstraße mit dem pulsierenden Stadtleben und der Vielfalt des Viertels. Die U-Bahn-Stationen der U6 und U4, der Bahnhof Meidling sowie eine Bushaltestelle stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt und allen Richtungen. In der Fußgängerzone und darüber hinaus steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung, ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, diversen Geschäften, Bäckerei, Banken und eine gute Auswahl an Gastronomiebetriebe. Das weit über die Grenzen bekannte Schloss Schönbrunn samt schönem Schlosspark ist fußläufig erreichbar und dient als Nah-Erholungsgebiet.
Wohnfacts.
Kaufgegenstand: 1-ZIMMER-WOHNUNG mit Loggia und Terrasse in einem Mehrparteienhaus mit 64 Wohnungen, Geschäfte und Allgemeinflächen
Die Wohnung weist einen sanierungsbedarf auf und stellt mit einigen Verbesserungen eine attraktive Wohn-Gelegenheit in Bestlage von MEIDLING dar
Kaufpreis:
- € 210.000,00
Nebenkostenübersicht.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. USt.
- Vertragserrichtungsgebühr und Barauslagen
- Beglaubigungsgebühr
Baujahr: 1987
Wohnnutzfläche: 40,58 m²
Loggia: 4,16 m²
Terrasse: 17,33 m²
Kellerabteil: 2,13 m²
gemäß Nutzwertgutachten
Betriebskosten: € 129,84
Wasser und Heizung: € 68,00
Heizung: Fernwärme
Aktuelle Rücklagen: € 93.579,07
Es bestehen keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude
Besonders erwähnenswerte Wohndetails
- Zentrale Lage – Mitten in der Meidlinger Hauptstraße mit guter Infrastruktur, Nahversorger, Bank, Apotheke, Bäckerei, viel Auswahl an Gastronomie sowie sehr gute Verkehrsanbindung mit der Bahn (Bahnhof Meidling) oder der U6 und U4 (sehr kurze Verbindung in die Innenstadt)
- Lichtdurchflutete Kleinwohnung mit sonnigem Outdoor-Bereich
- Ruhige Innenhoflage
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Nebenräume – Allgemeinfläche
- Gemütliches WOHNEN im Grätzel
Infrastruktur.
Der Bezirk MEIDLING mit der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße überzeugt mit allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei für die Frühstücksleckereien, Drogerie, Bank, Gastronomiebetriebe, ein kleiner Naschmarkt mit großer Vielfalt an Angeboten, ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz (Bahnhof, U-Bahn, Bus), Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – neu ist die Kurzparkzone in ganz Wien – und vieles mehr ….. erwarten Sie.
Zum Dauerparken kann ein Tiefgaragenplatz um ca. € 50,00 angemietet werden.
Das Mehrparteienhaus liegt ostseitig direkt in der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße und westseitig in Richtung Innenhof. Das historische Schloss Schönbrunn, umgeben von wunderschönen Grünflächen liegt in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie außerhalb des Gürtels ist mit den vor Ort befindlichen Verkehrseinrichtungen – Bahn, U-Bahn und Bus bestmöglich gegeben.
Es gibt zahlreiche Vorteile im „Grätzel“, die den Alltag erleichtern
Energievorlagegesetz.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben.
Rechtliche Hinweise.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG
