NEUES JAHR – NEUES WOHNGLÜCK
Ihr neues ZUHAUSE wartet auf Sie!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Wohnnutzfläche von etwa 72,03 m² inkl. Loggia von 3,42 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, ruhige Sonnenlage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. Obergeschoss der Josef-Willberger-Straße, und wird im vollmöblierten Zustand zum Verkauf angeboten.
Grundriss und Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Arbeitsküche, zwei Schlafzimmer, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG geeignet sind.
- Wohnzimmer: Ein gemütlicher Raum, der durch die Loggia erweitert wird und viele Sonnenstunden bietet.
- Küche + Abstellraum: Arbeitsküche mit Abstellraum und sonniger Südausrichtung
- Schlafzimmer: beide Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, und bieten einen ruhigen Rückzugsort mit Morgensonne.
- Bad und separates WC: das Badezimmer umfasst 3,95 m² und ist vom WC getrennt
Zubehör
- Kellerabteil
Loggia und Ausblick
Die gemütliche Loggia mit 3,42 m² erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz, um die Sonne und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der Outdoorbereich mit vielen Sonnenstunden ermöglicht einen entspannten Rückzugsort.
Ausrichtung und Lichtverhältnisse
Die Wohnung ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt für:
- Morgensonne: Ideal für einen guten Start in den Tag.
- Mittags- und Nachmittagslicht: Perfekt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
- Abendsonne: Besonders schön, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Kaufpreis.
€ 320.000,00
Kaufnebenkosten.
- 3,5 Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
- Vertragserrichtungsgebühr / Notar, Barauslagen,
- 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung
Lage.
Die Immobilie ist in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und Grünflächen angesiedelt, die sich außerhalb der Innenstadt befindet. Diese Lage ist perfekt für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick sowie die großzügigen Grünflächen direkt vor dem Haus.
Infrastruktur.
Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Wissenswertes.
Energiekennzahlen.
- HWB: 110,20
- fGEE: 1,86
rechtliche Hinweise.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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