In FRITZENS
gelangt diese attraktive 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG
mit Balkon, Keller und A-AP ab 01.09.2026 neu zur Vermietung
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse der Austraße in Fritzens und überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit, Ruhe- und Sonnenlage. Die gemütliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem charmanten, alpinen Stil mit viel Holz, einem behaglichen Schwedenofen im Wohnzimmer sowie charaktervollen Mansardenzimmern, die dem Zuhause eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und verfügt über eine Küche samt Essplatz sowie einen praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet die 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Lage & Infrastruktur
Fritzens zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Tiroler Inntal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Der in der Mitte des Dorfes befindliche Mini-M und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die Marktgemeinde Wattens mit zusätzlichen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Inntalautobahn A12 als auch der Bahnhof Fritzens-Wattens ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck sowie der umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Highlights auf einen Blick
- Attraktive Wohnlage in der Austraße, ruhig, sonnig und infrastrukturell gut angebunden
- Sehr gute Ruhe- und Sonnenlage
- Angenehmes Wohnumfeld mit viel Tageslicht
- Gemütlicher Wohnstil mit viel Holz
- Warme Materialien und ein behagliches Ambiente
- Schwedenofen im Wohnzimmer, sorgt für besondere Wohnqualität und Gemütlichkeit
- Charmante Mansardenzimmer
- Teilmöbliert, inklusive Küche und Einbauschrank im Schlafzimmer
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles
- Nahe A12 und Bahnhof Fritzens-Wattens
Diese Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage – eine Gelegenheit für alle, die das gemütliche Flair am Land schätzen.
Preisinformationen.
Miete.
- inkl. 10 % USt. – € 1.196,00
Betriebs- und Heizkosten.
- € 250,00 lt. Abrechnung von 2025 (geheizt wird mit Gas)
Gesamtmiete.
€ 1.446,00
Wissenswertes.
- Heizung. Gastherme
- Hausanschluss für ein Glasfaserkabel von Magenta erfolgt
- Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Neuvermietung bereit, und wird bevorzugt an berufstätige Personen mit gesichertem Einkommen vergeben
- Haustiere sind bitte keine erlaubt
- Nichtraucher bevorzugt
Energievorlagegesetz.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben.
Rechtliche Hinweise.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie eine Besichtigung zur Verfügung, und freuen uns auf Ihre Anfrage.
